ВС РФ разъяснил, какая недвижимость юрлиц облагается налогом по кадастровой стоимости

Что изменилось

В Обзоре ВС РФ №4/2026 (доведён письмом ФНС от 07.05.2026 №БС-36-21/3766@) разъяснено применение пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ: вид разрешённого использования участка («для ЛПХ, огородничества, садоводства, ИЖС») влияет на налог по кадастровой стоимости только для хозпостроек на таком участке. Жилые помещения, многоквартирные, наёмные и садовые дома, объекты незавершённого строительства, гаражи и машино-места облагаются по кадастровой стоимости независимо от вида разрешённого использования земли. Отдельно указано: объект незавершённого строительства с установленной кадастровой стоимостью облагается налогом вне зависимости от того, используется ли он фактически в производстве. Также подтверждено: если здание снесено, погибло или уничтожено, налог не взимается, даже если сведения о нём ещё числятся в ЕГРН — для прекращения начисления нужно заявление по п. 4.1 ст. 382 НК РФ.

Кого касается

Организации на ОСНО и УСН, у которых на балансе (в собственности) есть жилые помещения, многоквартирные/наёмные/садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершённого строительства или хозпостройки на землях ЛПХ/ИЖС/садоводства/огородничества, если региональным законом для таких объектов установлено налогообложение по кадастровой стоимости.

Что делать

• Проверить перечень объектов недвижимости на балансе на предмет отнесения к видам из пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ
• Уточнить в региональном законе, установлена…

В вашей статье в этом разделе будет 5 пунктов — получить материал →

Примеры

1) Организация владеет садовым домом и хозпостройкой (баней) на участке, предоставленном для садоводства: дом облагается по кадастровой стоимости независимо от вида разрешённого использования земли, а вот база по бане определяется исходя из…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Было → стало

Прежней трактовки нормы в самом материале не приведено (текст пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ формально не менялся). Изменилось лишь толкование ВС РФ применительно к практике: ранее у налоговых органов и налогоплательщиков возникали споры о том…

Полное сравнение прежней и новой редакции — в вашей статье — получить материал →

Исключения

Норма не применяется (налог не взимается) в отношении зданий, сведения о которых числятся в ЕГРН, но которые фактически прекратили существование — снесены, погибли или полностью уничтожены; при этом факт наличия записи в ЕГРН сам по себе не…

Все исключения и переходные положения — в вашей статье — получить материал →