КС РФ дал доступ к оспариванию архивной кадастровой стоимости после налогового уведомления

Что изменилось

Постановлением КС РФ от 14.07.2026 № 48-П статья 22.1 Закона о кадастровой оценке признана неконституционной в той части, что не позволяла физлицу оспорить архивную (уже замененную новой) кадастровую стоимость объекта для целей земельного налога и налога на имущество физлиц из-за пропуска 6-месячного срока. Установлен временный порядок: заявление можно подать в течение 1 года со дня, когда налогоплательщику стало известно о налоговых последствиях (например, с даты получения налогового уведомления), а установленная рыночная стоимость применяется в пределах 3 лет, предшествующих году подачи заявления.

Кого касается

Физические лица — собственники земельных участков и другой недвижимости, не являющиеся ИП, плательщики земельного налога и налога на имущество физлиц, которые считают кадастровую стоимость завышенной по сравнению с рыночной, в том числе клиенты-собственники, чьи объекты входят в имущество компании через физлиц-учредителей

Что делать

в течение одного года со дня, когда налогоплательщику стало или должно было стать известно о налоговых последствиях кадастровой стоимости (в т.ч. со дня получения налогового уведомления)

Примеры

1. Гражданину в 2015 году определили кадастровую стоимость участка 6 581 400 руб., в 2021 году — 9 195 900 руб. В 2023 году внесена новая (актуальная) кадастровая стоимость 4 501 901 руб. Прежние значения стали «архивными», но именно по ним…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Расчёт

В деле-основании расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью составляло 10–20 раз: кадастровая стоимость участков определялась в 6 581 400 руб. и 9 195 900 руб. (позже пересмотрена до 4 501 901 руб. по каждому), тогда как по отчету…

Полный расчёт на цифрах будет в вашей статье — получить материал →

Было → стало

Было (норма до постановления КС): заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной можно подать в полномочное бюджетное учреждение только в течение 6 месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка (часть…

Полное сравнение прежней и новой редакции — в вашей статье — получить материал →

Исключения

Норма касается только физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, и только применительно к земельному налогу и налогу на имущество физических лиц. На организации и ИП (в части их предпринимательской деятельности) новый…

Все исключения и переходные положения — в вашей статье — получить материал →