ФНС: инженерные системы здания облагаются налогом в составе его кадастровой стоимости

Что изменилось

ФНС (поддержана Минфином) разъяснила: если здание включено в региональный перечень объектов с налоговой базой по кадастровой стоимости (ст. 378.2 НК РФ), то все системы инженерно-технического обеспечения здания — водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, лифты, эскалаторы, автоматические установки пожаротушения и т.п., — даже если они учтены как отдельные инвентарные объекты в бухучете, облагаются налогом в составе стоимости здания. Отдельно по среднегодовой стоимости (п. 1 ст. 375 НК РФ) они не облагаются.

Кого касается

Организации на ОСНО (плательщики налога на имущество), владеющие административно-деловыми центрами, торговыми центрами (комплексами) или отдельными нежилыми помещениями, включёнными в региональный перечень объектов с кадастровой налоговой базой по ст. 378.2 НК РФ; актуально для собственников зданий с инженерными системами, учтёнными как отдельные основные средства (лифты, системы пожаротушения, вентиляция и т.д.)

Что делать

• Проверить, включено ли здание организации в перечень объектов с кадастровой налоговой базой на сайте уполномоченного органа субъекта РФ
• Сверить состав основных средств: не учитываются ли инженерные системы здания (лифты…

В вашей статье в этом разделе будет 4 пункта — получить материал →

Примеры

1) Торговый центр включён в региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. В его составе на балансе организации отдельными инвентарными объектами учтены лифты и система автоматического пожаротушения — они не облагаются…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Было → стало

Позиция не новая, а подтверждающая ранее выраженную: ФНС в письме от 06.02.2026 № БС-36-21/890@ изложила позицию, которую в разбираемом письме поддержал Минфин (письмо от 24.02.2026 № 03-05-04-01/14043). Сама позиция при этом опирается на…

Полное сравнение прежней и новой редакции — в вашей статье — получить материал →

Исключения

Правило касается только систем инженерно-технического обеспечения, которые НЕ являются самостоятельными объектами недвижимости и признаются неотъемлемой частью здания (согласно определению здания по пп. 6, 21 ч. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ)…

Все исключения и переходные положения — в вашей статье — получить материал →

Типовые ошибки

Из материала прямо следует одна типовая ошибка: отдельный учёт инженерных систем здания (лифтов, систем пожаротушения, вентиляции и т.п.) как самостоятельных инвентарных объектов ОС в бухучёте по правилам бухучёта — и, как следствие…

Полный разбор типовых ошибок — в вашей статье — получить материал →