Повышающий коэффициент по земналогу при жилищном строительстве — и по договорам КРТ

Что изменилось

ФНС направила разъяснение Минфина: порядок исчисления земельного налога (авансов) по п. 16.1 ст. 396 НК РФ и порядок информирования налогового органа о выдаче разрешения на строительство жилых домов по п. 21 ст. 396 НК РФ применяются и к участкам, приобретённым в частную собственность для жилищного строительства по договору о комплексном развитии территории (КРТ) — независимо от того, заключён такой договор в рамках решения о КРТ или по инициативе правообладателей (ст. 70 Градостроительного кодекса РФ).

Кого касается

Организации и ИП — собственники земельных участков, приобретённых для жилищного строительства (в том числе многоквартирных домов) по договору о комплексном развитии территории, вне зависимости от режима налогообложения

Что делать

• Проверить, приобретён ли земельный участок под жилищное строительство по договору о КРТ
• Уточнить в налоговом органе, применяется ли по такому…

В вашей статье в этом разделе будет 4 пункта — получить материал →

Примеры

Организация заключила договор о КРТ по инициативе правообладателей (по ст. 70 ГрК РФ, без решения о КРТ) и приобрела в частную собственность земельный участок под строительство многоквартирного дома — к участку применяется тот же порядок…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Было → стало

До разъяснения оставался открытым вопрос (что подтверждают запросы УФНС по Пензенской области от 31.03.2026 и по Пермскому краю от 07.04.2026), распространяется ли порядок п. 16.1 и п. 21 ст. 396 НК РФ на участки по договорам о КРТ…

Полное сравнение прежней и новой редакции — в вашей статье — получить материал →

Исключения

Разъяснение не описывает исключений из применения порядка — напротив, устраняет любые различия между двумя основаниями заключения договора о КРТ (по решению о КРТ и по инициативе правообладателей при отсутствии такого решения): в обоих…

Все исключения и переходные положения — в вашей статье — получить материал →

Типовые ошибки

Из материала прямо следует один риск правоприменения: territorialные налоговые органы до получения этого разъяснения расходились в трактовке — распространяется ли повышающий порядок исчисления налога на участки по договорам о КРТ…

Полный разбор типовых ошибок — в вашей статье — получить материал →