ФНС разъяснила, когда для земельного налога применяется коэффициент 2 за жилищное строительство

Что изменилось

ФНС (через журнал «Налоговая политика и практика») разъяснила порядок применения повышающего коэффициента 2 по земельному налогу для участков под жилищное строительство: коэффициент действует 3 года с даты регистрации права собственности на участок до регистрации прав на построенный дом/помещение в нём; если разрешённое использование «для жилищного строительства» установлено уже после регистрации прав на участок, коэффициент считается с 1-го числа месяца, следующего за внесением сведений в ЕГРН (для изменений с 1 января 2024 года). Также со ссылкой на письмо Минфина от 21.11.2024 № 03-05-04-02/116385 указано, что при сносе (разрушении) ранее зарегистрированного жилого/многоквартирного дома основания для применения или возобновления повышающего коэффициента отсутствуют.

Кого касается

Организации и физлица — собственники земельных участков с разрешённым использованием «для жилищного строительства» (индивидуальное жилищное строительство, многоквартирные дома), в том числе те, у кого вид разрешённого использования изменён после регистрации права на участок, а также владельцы участков, где ранее был жилой дом, который снесён

Что делать

• Проверить дату регистрации права собственности на земельный участок и дату внесения в ЕГРН сведений о разрешённом использовании «для жилищного строительства»
• Сверить, не истёк ли трёхлетний…

В вашей статье в этом разделе будет 5 пунктов — получить материал →

Примеры

1) Организация зарегистрировала право собственности на участок 10.03.2024 с видом разрешённого использования «для жилищного строительства» — коэффициент 2 применяется с даты регистрации (10.03.2024) до регистрации прав на построенный дом…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Было → стало

До: НК РФ (п. 15 ст. 396) увязывал применение коэффициента 2 с моментом регистрации прав на участок, приобретённый именно для жилищного строительства, без прямого регулирования ситуации, когда вид разрешённого использования установлен позже…

Полное сравнение прежней и новой редакции — в вашей статье — получить материал →

Исключения

Норма о начале исчисления коэффициента с даты внесения изменений в ЕГРН применяется только к тем участкам, по которым сведения об изменении разрешённого использования для жилищного строительства внесены в реестр начиная с 1 января 2024 года…

Все исключения и переходные положения — в вашей статье — получить материал →

Типовые ошибки

Ошибочное применение (или возобновление применения) повышающего коэффициента 2 после сноса или разрушения ранее зарегистрированного на участке жилого либо многоквартирного дома — на это прямо указывает письмо Минфина от 21.11.2024 №…

Полный разбор типовых ошибок — в вашей статье — получить материал →