ФНС разъяснила порядок применения коэффициента 2 по земельному налогу под жилищное строительство

Что изменилось

ФНС и Минфин разъяснили правила применения повышающего коэффициента 2 к земельному налогу по участкам под жилищное строительство: коэффициент действует 3 года с даты регистрации права собственности до регистрации прав на построенный дом (или помещение в нём); при досрочной регистрации налог пересчитывается по коэффициенту 1. Для участков по договору о КРТ отсчёт трёх лет ведётся не с даты регистрации права, а с даты выдачи разрешения на строительство. При реорганизации юрлица его правопреемник продолжает применять коэффициент, отсчитывая срок с даты регистрации права собственности правопредшественника.

Кого касается

Организации на любом режиме налогообложения (ОСНО, УСН и др.), владеющие земельными участками, приобретёнными в собственность для жилищного строительства, включая случаи реорганизации (слияние, присоединение, разделение, преобразование) и участки, полученные по договору о комплексном развитии территории (КРТ)

Что делать

• Определить дату отсчёта трёхлетнего срока: для обычных участков — дата регистрации права собственности, для участков по КРТ — дата выдачи разрешения на строительство
• Проверить, применяется ли сейчас коэффициент 2…

В вашей статье в этом разделе будет 5 пунктов — получить материал →

Примеры

1) Организация зарегистрировала право собственности на участок под жилищное строительство 10.01.2024. Строительство идёт, дом ещё не введён в эксплуатацию и права на квартиры не зарегистрированы — весь 2024, 2025 и 2026 год (до 10.01.2027)…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Расчёт

В материале нет ставок, лимитов или числовых примеров расчёта суммы налога — только сам коэффициент (2 и 1) и трёхлетний срок его применения, без базовых налоговых ставок и кадастровой стоимости для иллюстрации суммы.

Исключения

Разъяснение прямо исключает из общего порядка (регистрация права → 3 года → регистрация дома) земельные участки, приобретённые для жилищного строительства по договору о комплексном развитии территории (КРТ): для них точка отсчёта…

Все исключения и переходные положения — в вашей статье — получить материал →

Типовые ошибки

Из материала следует, что типовая ошибочная ситуация — не пересчитать налог с коэффициента 2 на коэффициент 1, если регистрация прав на построенный дом (или помещение в нём) произошла раньше истечения трёхлетнего срока: сумма налога за…

Полный разбор типовых ошибок — в вашей статье — получить материал →