Минфин разъяснил НДФЛ с выкупной цены по договору ренты

Что изменилось

ФНС направила для использования в работе письмо Минфина от 23.12.2025 № 03-04-07/125118: к доходу в виде выкупной цены (в части стоимости ранее бесплатно переданной недвижимости под выплату ренты) может применяться освобождение от НДФЛ по п. 17.1 ст. 217 НК РФ при соблюдении установленных им условий (в частности, минимального срока владения имуществом).

Кого касается

Физические лица — плательщики и получатели ренты по договорам постоянной ренты, где недвижимое имущество передано бесплатно без указания выкупной цены; актуально для граждан, оформляющих или расторгающих такие договоры и получающих выкупную цену

Что делать

• Определить, передавалось ли имущество по договору ренты бесплатно и есть ли условие о выкупной цене
• Проверить срок владения объектом недвижимости для…

В вашей статье в этом разделе будет 4 пункта — получить материал →

Примеры

Пример 1: Гражданин передал квартиру по договору постоянной ренты бесплатно (без указания выкупной цены в договоре), взамен получатель ренты обязался выплачивать ему ежемесячные платежи. При расторжении договора или отказе от ренты…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Было → стало

Ранее (в вопросе ФНС от 10.04.2025 № БС-4-11/3769@) была неопределённость: поскольку имущество по договору ренты передавалось бесплатно, возникал вопрос, не является ли это дарением, и как в таком случае облагать НДФЛ выкупную цену…

Полное сравнение прежней и новой редакции — в вашей статье — получить материал →

Исключения

Освобождение по п. 17.1 ст. 217 НК РФ применяется только "при соблюдении установленных условий" (в тексте письма не раскрыты конкретно, но по смыслу нормы — это минимальный срок владения объектом и иные условия самой статьи 217 НК РФ)…

Все исключения и переходные положения — в вашей статье — получить материал →

Типовые ошибки

Из материала следует одна типовая ошибка в трактовке, которую Минфин прямо опровергает: рассматривать бесплатную передачу имущества по договору ренты как дарение и, соответственно, применять к выкупной цене правила налогообложения дохода в…

Полный разбор типовых ошибок — в вашей статье — получить материал →