ФНС разъяснила расчёт финрезультата застройщика по ДДУ для налога на прибыль

Что изменилось

ФНС разъяснила, что финансовый результат (экономия застройщика) по договорам долевого участия считается как разница между полученными от дольщиков деньгами и затратами на переданный объект. Затраты на объекты, которые дольщикам не передаются, в этот расчёт не включаются, но и сам факт наличия таких «лишних» объектов доходом (безвозмездным имуществом) не признаётся. Доходы от продажи таких объектов и расходы на их создание учитываются отдельно, в общем порядке налога на прибыль.

Кого касается

Организации-застройщики на ОСНО, привлекающие средства дольщиков по договорам участия в долевом строительстве (214-ФЗ) и уплачивающие налог на прибыль

Что делать

• Проверить методику расчёта финрезультата (экономии) по каждому объекту ДДУ в учётной политике
• Разделить в учёте затраты на объекты…

В вашей статье в этом разделе будет 5 пунктов — получить материал →

Примеры

Пример 1: Застройщик получил от дольщиков по ДДУ сумму, превышающую его затраты на строительство переданных им квартир, — образовавшаяся разница (экономия) включается в налоговую базу по налогу на прибыль.

Пример 2: После завершения…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Расчёт

В материале нет конкретных ставок, сумм или числовых лимитов — приведена только формула: финансовый результат (экономия) = денежные средства, полученные по ДДУ, минус затраты застройщика по переданному объекту долевого строительства.

Исключения

Норма не применяется к затратам на объекты, которые не подлежат передаче участникам долевого строительства, — они исключаются из расчёта финансового результата по ДДУ и учитываются отдельно, в общем порядке налогообложения прибыли (как…

Все исключения и переходные положения — в вашей статье — получить материал →

Типовые ошибки

Из материала прямо следует один типовой риск неверного применения: ошибочное признание дохода в виде безвозмездно полученного имущества при наличии у застройщика непереданных дольщикам объектов — ФНС отдельно подчёркивает, что такой доход…

Полный разбор типовых ошибок — в вашей статье — получить материал →