ФНС разъяснила запрет на двойное повышение земельного налога для ИЖС-застройщиков

Что изменилось

ФНС направила территориальным органам определения Верховного Суда РФ, принятые во исполнение Постановления КС РФ № 52-П. Суд признал неконституционным одновременное применение ставки 1,5% и повышающих коэффициентов 2 и 4 (за долгое неосвоение участка) к земельным участкам, приобретённым для ИЖС, но используемым в предпринимательской деятельности (коммерческими организациями). Такое сочетание давало фактическую ставку 3% и 6%, что превышает максимум 1,5%, установленный НК РФ. Позиция не имеет обратной силы и применяется только к текущим и будущим периодам, а также к спорам, уже поданным в суд до вынесения Постановления № 52-П.

Кого касается

Коммерческие организации на любом режиме налогообложения, владеющие земельными участками с видом разрешённого использования «для ИЖС» и использующие их в предпринимательской деятельности: девелоперы без введённых в эксплуатацию домов, компании-«земельные банки», инвесторы, держащие землю как актив или залог

Что делать

• Проверить, начисляется ли по участкам «для ИЖС» налог по ставке 1,5% с повышающим коэффициентом 2 или 4
• Если есть незавершённые налоговые споры или жалобы, поданные до…

В вашей статье в этом разделе будет 5 пунктов — получить материал →

Расчёт

Пример расчёта по кадастровой стоимости участка, условно, 10 000 000 руб.:

— до 01.01.2020, льготная ставка 0,3% без просрочки освоения: налог = 30 000 руб. (0,3% × 10 000 000)

— до 01.01.2020, льготная ставка 0,3% с коэффициентом 2…

Полный расчёт на цифрах будет в вашей статье — получить материал →

Было → стало

До 01.01.2020: земельные участки, приобретённые (предоставленные) для ИЖС, в том числе используемые коммерческими организациями, облагались по льготной ставке не более 0,3%. При затягивании сроков освоения к этой ставке 0,3% применялись…

Полное сравнение прежней и новой редакции — в вашей статье — получить материал →