ФНС разъяснила, когда не применяется коэффициент 1,1 к налогу на имущество физлиц

Что изменилось

ФНС России разъяснила, что коэффициент 1,1, ограничивающий ежегодный рост налога на имущество физлиц (п. 8.1 ст. 408 НК РФ), не применяется, если в течение года изменилась кадастровая стоимость объекта из-за изменения его характеристик — например, изменения кадастрового номера здания или земельного участка, в котором расположен объект. В этом случае налог считается по новой кадастровой стоимости без «потолка» в виде коэффициента 1,1.

Кого касается

Физлица — собственники недвижимости (квартир, домов, помещений), в отношении объектов которых в течение года в ЕГРН вносились изменения характеристик, повлиявшие на кадастровую стоимость. Актуально и для владельцев бизнеса, оформивших недвижимость на себя как физлицо, а не на организацию

Что делать

• Проверить в личном кабинете налогоплательщика (раздел «Налог на имущество») кадастровую стоимость объекта за текущий и предыдущий периоды
• Если стоимость выросла значительно и в течение года менялись характеристики объекта…

В вашей статье в этом разделе будет 4 пункта — получить материал →

Примеры

1. У физлица есть квартира; в течение года Росреестр изменил в ЕГРН кадастровый номер здания, в котором расположено помещение (например, из-за раздела или уточнения границ здания) — это повлекло изменение кадастровой стоимости квартиры…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Было → стало

До этого письма (и по спорному запросу УФНС Иркутской области) не было однозначного понимания, распространяется ли неприменение коэффициента 1,1 на случаи "верификации" или "актуализации" сведений ЕГРН, поскольку эти термины не имеют…

Полное сравнение прежней и новой редакции — в вашей статье — получить материал →

Исключения

Норма п. 8.1 ст. 408 НК РФ (ограничение коэффициентом 1,1) в принципе не применяется, если исчисление налога идёт с учётом п. 5.1 ст. 408 НК РФ — то есть при изменении в течение налогового периода характеристик объекта, повлиявшем на…

Все исключения и переходные положения — в вашей статье — получить материал →

Типовые ошибки

Из письма следует типовая проблема на стороне налоговых и регистрирующих органов: использование Росреестром терминов "актуализация сведений ЕГРН" и "верификация сведений ЕГРН" без их закрепления в законодательстве не позволяет налоговым…

Полный разбор типовых ошибок — в вашей статье — получить материал →