ФНС разъяснила, когда не действует ограничение роста налога на имущество физлиц (коэф. 1,1)

Что изменилось

ФНС направила разъяснение Минфина: коэффициент 1,1, ограничивающий ежегодный рост налога на имущество физлиц (п. 8.1 ст. 408 НК РФ), не применяется, если в течение года изменилась кадастровая стоимость объекта из-за изменения его характеристик — в том числе при верификации/актуализации данных ЕГРН по инициативе Росреестра. НК РФ не разграничивает основания таких изменений, поэтому льгота-ограничитель роста налога в этих случаях не работает.

Кого касается

Физлица — владельцы недвижимости (квартиры, дома, апартаменты, коммерческие помещения), в том числе ИП, у которых объект оформлен на физлицо; актуально, если в течение года менялись характеристики объекта (площадь, назначение, кадастровый номер здания/участка) и пересчитывалась кадастровая стоимость

Что делать

• Проверить в личном кабинете налогоплательщика (ФНС) или в уведомлении на уплату налога, применён ли коэффициент 1,1 к сумме налога за период
• Сверить сведения ЕГРН об объекте (характеристики, кадастровый…

В вашей статье в этом разделе будет 4 пункта — получить материал →

Примеры

— У физлица есть квартира; в течение налогового периода Росреестр в порядке верификации/актуализации данных ЕГРН уточнил характеристики дома (площадь, назначение), из-за чего изменилась кадастровая стоимость квартиры. Налоговый орган…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Расчёт

Механизм расчёта коэффициента 1,1 (когда он применяется): сравниваются две суммы налога, обе исчисленные исходя из кадастровой стоимости без учёта пунктов 4, 5, 6 ст. 408 НК РФ (льготы, понижающие коэффициенты первых лет и т.п.) — (1) сумма…

Полный расчёт на цифрах будет в вашей статье — получить материал →

Было → стало

В материале прямая прежняя редакция нормы не приводится — сама норма п. 8.1 и п. 5.1 ст. 408 НК РФ не менялась. Изменилась (уточнилась) правоприменительная позиция: ранее территориальные органы Росреестра в письмах (от 10.11.2025 №…

Полное сравнение прежней и новой редакции — в вашей статье — получить материал →