ФНС обобщила практику ВС и КС по налогу на имущество и землю

Что изменилось

ФНС разослала обзор судебной практики КС РФ и ВС РФ за январь–август 2026 года по спорам о налоге на имущество и земельном налоге. КС подтвердил: заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной можно подать и в отношении архивной кадастровой стоимости, использованной для расчёта налога на 1 января периода, — в течение года после получения налогового уведомления. ВС разъяснил, что многоквартирный дом (и квартиры в нём) становится объектом налогообложения с момента ввода в эксплуатацию независимо от того, актуализированы ли в ЕГРН сведения об объекте незавершённого строительства, а дольщик — физлицо становится плательщиком налога на имущество только с момента госрегистрации права собственности на квартиру. Также напомнили, что теперь у застройщика не право, а обязанность подавать в Росреестр заявление о прекращении статуса объекта незавершённого строительства после ввода дома в эксплуатацию, благодаря чему актуальные сведения автоматически поступают в налоговые органы.

Кого касается

Собственники недвижимости и земельных участков — организации на ОСНО и физлица (включая ИП), уплачивающие налог на имущество или земельный налог по кадастровой стоимости; отдельно — застройщики многоквартирных домов и участники долевого строительства (дольщики-физлица), ожидающие оформления права собственности на квартиры

Что делать

• Проверить кадастровую стоимость объектов в выписке ЕГРН, если для налога учитывалась архивная (устаревшая) кадастровая стоимость
• При несогласии с завышенной кадастровой стоимостью подать заявление в бюджетное учреждение субъекта РФ…

В вашей статье в этом разделе будет 4 пункта — получить материал →

Срок

в течение года после получения физлицом налогового уведомления

Примеры

1. Физлицо получило налоговое уведомление за 2025 год, где налог на квартиру рассчитан по кадастровой стоимости, внесённой в ЕГРН на 1 января 2025 года. Позже эта стоимость была актуализирована (стала архивной), но именно она использовалась…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Было → стало

Было (право застройщика): застройщик был вправе, но не обязан, обращаться в орган регистрации прав с заявлением о прекращении права на объект незавершённого строительства после ввода дома в эксплуатацию — из-за этого в ЕГРН могли…

Полное сравнение прежней и новой редакции — в вашей статье — получить материал →

Исключения

Правило об уплате налога дольщиком-физлицом только с момента госрегистрации права собственности не распространяется на застройщика: он остаётся плательщиком налога на имущество по объекту незавершённого строительства (по кадастровой…

Все исключения и переходные положения — в вашей статье — получить материал →

Типовые ошибки

Застройщик ошибочно полагает, что раз дом введён в эксплуатацию и квартиры переданы дольщикам, объект незавершённого строительства "автоматически" перестаёт быть налоговой базой для него — без своевременной подачи заявления в Росреестр…

Полный разбор типовых ошибок — в вашей статье — получить материал →