ФНС разъяснила ставки налога на имущество для объектов дороже 300 млн руб

Что изменилось

ФНС направила для применения два письма Минфина: первое напоминает, кто является плательщиком налога на имущество организаций и транспортного налога (публично-правовые образования плательщиками не признаются); второе разъясняет, что предельная ставка налога на имущество по кадастровой стоимости — 2%, а для объектов дороже 300 млн руб. — до 2,5%. Если регион установил ставку без деления по кадастровой стоимости, она применяется ко всем объектам независимо от их стоимости (включая дорогие свыше 300 млн руб.) — повышенная ставка 2,5% не применяется автоматически, только если она прямо введена законом субъекта.

Кого касается

Организации на ОСНО (и не только — любые организации-собственники, кроме ИП и физлиц), владеющие недвижимостью, налоговая база по которой определяется как кадастровая стоимость (административно-деловые и торговые центры, помещения под офисы/торговлю и т.п.), особенно объектами кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб.

Что делать

• Проверить региональный закон о налоге на имущество организаций: установлена ли дифференцированная ставка по кадастровой стоимости (до/свыше 300 млн руб.)
• Если дифференциации нет — применять единую ставку…

В вашей статье в этом разделе будет 4 пункта — получить материал →

Примеры

1) Организация владеет административно-деловым центром с кадастровой стоимостью 450 млн руб.; налог на имущество по нему считается по кадастровой стоимости. Если региональный закон установил единую ставку 2% для всех объектов, облагаемых по…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Расчёт

Предельная ставка по налогу на имущество организаций для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости: базовая — не более 2% (п. 1.1 ст. 380 НК РФ); для объектов с кадастровой стоимостью каждого свыше 300 млн руб. — не более 2,5% (п. 1.3…

Полный расчёт на цифрах будет в вашей статье — получить материал →

Было → стало

В материале прямая история изменений нормы не приведена — письма лишь разъясняют действующие положения ст. 357, 358, 373, 374, 375, 380 и п. 2 ст. 11 НК РФ, без указания, что редакция этих статей менялась.

Исключения

Публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования) не признаются организациями по п. 2 ст. 11 НК РФ и потому не могут быть плательщиками ни транспортного налога, ни налога на имущество организаций…

Все исключения и переходные положения — в вашей статье — получить материал →

Типовые ошибки

Ошибочное автоматическое применение ставки 2,5% к объектам кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб., если региональный закон не содержит прямой дифференциации ставок по величине кадастровой стоимости — в этом случае должна применяться…

Полный разбор типовых ошибок — в вашей статье — получить материал →