ФНС разъяснила порядок передачи в ЕГРН данных о земельных долях в гектарах

Что изменилось

ФНС направила нижестоящим налоговым органам письмо Росреестра о применении Правил определения размеров земельных долей (выраженных в гектарах или балло-гектарах) в виде простой правильной дроби. Разъяснено: сумма всех долей в праве на участок сельхозназначения не должна превышать 1; если решение муниципального органа содержит сумму долей больше 1, Росреестр вправе вернуть такое заявление без рассмотрения, а ФГИС ЕГРН не передаст в налоговые органы сведения с такой ошибкой — значит, налог на такой участок не будет корректно начислен до исправления данных.

Кого касается

Собственники и участники общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения (паи, доли в гектарах/балло-гектарах) — независимо от системы налогообложения (ОСНО, УСН, ЕСХН), в первую очередь сельхозорганизации и КФХ, владеющие долями в общих земельных участках

Что делать

• Проверить в выписке ЕГРН, как зафиксирован размер вашей доли в общем земельном участке — в гектарах/балло-гектарах или уже переведён в простую правильную дробь
• Уточнить у местной администрации (органа местного самоуправления)…

В вашей статье в этом разделе будет 4 пункта — получить материал →

Примеры

Пример 1: администрация сельского поселения после 01.03.2025 определяет решением размеры долей пайщиков в общем участке сельхозназначения (бывший колхозный надел), переводя их из гектаров в простые правильные дроби (например, 1/50); если…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Было → стало

До 01.03.2025 порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах/балло-гектарах, в виде простой правильной дроби не применялся органами местного самоуправления в текущем виде; с 01.03.2025 в силу п. 8 ст. 19.1 Закона №…

Полное сравнение прежней и новой редакции — в вашей статье — получить материал →

Исключения

Разъяснение и контроль ФГИС ЕГРН касаются только земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, доли в которых выражены в гектарах или балло-гектарах (то есть паевые земли бывших…

Все исключения и переходные положения — в вашей статье — получить материал →

Типовые ошибки

Муниципальный орган принимает и публикует решение об определении размеров долей в виде простой правильной дроби без проверки того, что сумма всех долей по участку равна 1 — из-за того что Правила № 1475 требуют округления переменных до…

Полный разбор типовых ошибок — в вашей статье — получить материал →