ФНС: повышающие коэффициенты по земле под жилстроительство не возобновляются задним числом

Что изменилось

ФНС разъяснила: если на земельном участке, приобретённом под жилищное строительство, до 2024 года был зарегистрирован объект недвижимости нежилого назначения, применение повышающих коэффициентов 2 и 4 по земельному налогу прекращается с даты регистрации прав на этот объект — независимо от его вида и назначения. Поправки 389-ФЗ (действуют с 01.01.2024), уточнившие в п. 15 ст. 396 НК РФ формулировку на «жилой дом (многоквартирный дом) или помещение в нём», не означают возобновления начисления налога с коэффициентами по старым участкам, где уже зарегистрирован нежилой объект.

Кого касается

Организации и физлица — собственники земельных участков, приобретённых в частную собственность для жилищного строительства (кроме ИЖС), на которых до 2024 года был построен и зарегистрирован объект недвижимости, не являющийся жилым домом, многоквартирным домом или помещением в них

Что делать

• Проверить дату регистрации прав на построенный на участке объект и его назначение
• Сверить расчёт земельного налога за прошлые периоды: не…

В вашей статье в этом разделе будет 4 пункта — получить материал →

Примеры

Пример 1. Организация в 2019 году зарегистрировала право собственности на земельный участок, приобретённый для строительства многоквартирного дома. Три года налог считался с коэффициентом 2. В 2021 году на участке был построен и…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Было → стало

До 389-ФЗ (редакция п. 15 ст. 396 НК РФ, действовавшая до 01.01.2024): коэффициент 2 применялся в течение трёх лет с даты регистрации прав на участок «вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости» — то есть…

Полное сравнение прежней и новой редакции — в вашей статье — получить материал →

Исключения

Разъяснение не касается земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — на них правило п. 15 ст. 396 НК РФ в принципе не распространяется. Также не затрагиваются участки, указанные в пунктах 16 и 16.1 статьи 396 НК…

Все исключения и переходные положения — в вашей статье — получить материал →

Типовые ошибки

Ошибка налогового органа (или собственного расчёта организации): после 1 января 2024 года начать заново применять коэффициент 2 или 4 к участку, на котором ещё до 2024 года был зарегистрирован нежилой объект недвижимости, — на том…

Полный разбор типовых ошибок — в вашей статье — получить материал →