Земля под гостевым домом с бизнесом облагается по ставке до 1,5%

Что изменилось

ФНС разъяснила (с поддержкой Минфина): если участок ИЖС, ЛПХ или для садоводства фактически используется для предпринимательской деятельности через гостевой дом (в рамках эксперимента по закону № 127-ФЗ), земельный налог считается по ставке «прочие земли» — не выше 1,5%, а не по льготной ставке 0,3%, если муниципальные власти не установили иное.

Кого касается

Физлица и ИП — собственники индивидуальных жилых домов, зарегистрированных как «гостевой дом» и включённых в реестр классифицированных средств размещения, на участках ИЖС/ЛПХ/садоводства в регионах проведения эксперимента (с 01.09.2025 — Алтай, Дагестан, Крым, Краснодарский, Приморский, Ставропольский края, ряд областей и Севастополь, «Сириус»; с 01.09.2026 список расширяется). Касается тех, кто сдаёт такой дом за плату как средство размещения.

Что делать

• Проверить, включён ли гостевой дом в единый реестр классифицированных средств размещения (обязательно с 01.01.2026, иначе оказание услуг запрещено)
• Уточнить в местной администрации, принят ли муниципальный…

В вашей статье в этом разделе будет 4 пункта — получить материал →

Примеры

Пример 1: физлицо в Крыму владеет индивидуальным жилым домом на участке с видом разрешённого использования «для ИЖС», зарегистрировало дом как «гостевой дом», включило его в реестр классифицированных средств размещения и сдаёт комнаты за…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Расчёт

Ставки, указанные в письме: льготная — не выше 0,3% (для жилищного фонда, ИЖС, ЛПХ, садоводства без предпринимательского использования, при кадастровой стоимости участка ≤300 млн руб.); «прочая» ставка — не выше 1,5% (для участков…

Полный расчёт на цифрах будет в вашей статье — получить материал →

Было → стало

До настоящего разъяснения (и до формирования практики применения Закона № 127-ФЗ) участки ИЖС/ЛПХ/садоводства облагались по льготной ставке до 0,3% как земли для индивидуального жилищного строительства/личного подсобного…

Полное сравнение прежней и новой редакции — в вашей статье — получить материал →

Исключения

Ставка до 1,5% не применяется автоматически: если представительный орган муниципального образования (закон города федерального значения, НПА федеральной территории) в рамках полномочий по абзацу седьмому пункта 4 статьи 12 и абзацу первому…

Все исключения и переходные положения — в вашей статье — получить материал →