Госконтракты по стройке и проектированию можно пересчитать из-за роста ставки НДС до 1 октября 2026

Что изменилось

Правительство разрешило по соглашению сторон менять существенные условия отдельных госконтрактов для федеральных нужд (стройка, реконструкция, капремонт, снос, проектирование, стройконтроль, авторский надзор, сохранение объектов культурного наследия и жизненный цикл с проектированием/строительством), если их исполнение стало невозможным из-за повышения ставки НДС с 1 января 2026 г. Допускается либо увеличить цену контракта в пределах роста НДС (по товарам, работам, услугам с приёмкой после 1 января 2026 г.), либо изменить объёмы/виды работ и ресурсы без увеличения цены. Правило распространяется и на контракты, заключённые до 1 января 2026 г., и на закупки с извещениями/приглашениями, размещёнными до этой даты, если повышенная ставка НДС в них не была заложена.

Кого касается

Подрядчики, проектировщики, застройщики и исполнители по госконтрактам для федеральных нужд (44-ФЗ) в сфере инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капремонта, сноса, благоустройства, сохранения объектов культурного наследия, строительного контроля и авторского надзора — независимо от режима налогообложения, если контракт был заключён до 2026 года или без учёта повышенной ставки НДС

Что делать

• Проверить, содержит ли действующий госконтракт условие о цене без учёта повышенной ставки НДС с 1 января 2026 г.
• Оценить, приводит ли рост ставки НДС к невозможности исполнить контракт на прежних условиях
• Инициировать переговоры с заказчиком о допсоглашении на изменение цены (в пределах роста НДС) или объёмов/видов работ без изменения цены
• Успеть подписать изменения до 1 октября 2026 г.
• Пересчитать бюджет проекта и отразить корректировку цены или объёма работ в учёте после подписания допсоглашения

Срок

до 1 октября 2026 г.

Примеры

Пример 1: подрядчик по контракту жизненного цикла, заключённому в 2024 году на проектирование и строительство объекта капстроительства, не успел завершить работы до 2026 года; часть работ, которые будут приняты после 1 января 2026 г., теперь облагается НДС по новой ставке — стороны вправе до 1 октября 2026 г. подписать допсоглашение об увеличении цены контракта в пределах роста ставки НДС только по этой части работ.

Пример 2: закупка на капремонт здания объявлена (извещение размещено) в ноябре 2025 года, приглашение принять участие направлено до 1 января 2026 г., контракт заключён по старой ставке НДС без указания повышенной ставки — заказчик и подрядчик могут пересмотреть либо цену (в пределах роста НДС), либо объём/виды работ без увеличения цены.

Пример 3: организация, ведущая авторский надзор по контракту, заключённому до 2026 года, не может выполнить оставшийся объём услуг по прежней цене из-за роста НДС — стороны вправе изменить объём оказываемых услуг без увеличения цены контракта вместо повышения стоимости.

Расчёт

В материале нет конкретных ставок НДС (ни прежней, ни новой) и нет числовых лимитов или сумм — расчёт привести невозможно, только принцип: цена контракта может быть увеличена строго "в пределах увеличения" ставки НДС, то есть на сумму, равную разнице между новой и прежней ставкой, применённую к стоимости товаров/работ/услуг, приёмка которых происходит после 1 января 2026 г. Точный процент повышения ставки в тексте постановления не указан.

Было → стало

Прежняя редакция или норма о порядке действий при повышении НДС в тексте не приводится — постановление принимается впервые в связи с конкретным событием (рост ставки НДС с 1 января 2026 г.) и не содержит указания на предыдущий аналогичный механизм или его условия, которые были изменены.

Исключения

Норма не распространяется автоматически на контракты для нужд субъектов РФ и муниципальных нужд — для них пункт 3 лишь рекомендует высшим исполнительным органам субъектов РФ и местным администрациям принять аналогичные меры, но это не обязательное правило, а рекомендация. Также норма не применяется к контрактам, в которых увеличенная с 1 января 2026 г. ставка НДС уже была заложена в условиях на момент заключения — такие контракты пересмотру по этому основанию не подлежат. Изменение цены возможно только в отношении товаров, работ, услуг, приёмка которых осуществляется после 1 января 2026 г., то есть на уже принятые до этой даты работы/товары изменение цены не распространяется.

Типовые ошибки

Из материала прямо не следуют типовые ошибки правоприменения — такой информации (примеров неверных решений заказчиков/исполнителей, судебной практики или разъяснений ФАС/Минфина) в тексте постановления нет.