ВС РФ: капитальные сооружения облагают налогом на имущество даже без записи в ЕГРН

Что изменилось

ФНС довела до налоговых органов тематический обзор Верховного Суда РФ № 4/2026 (письмо от 07.05.2026 № БС-36-21/3766@). Разъяснено: сооружение на балансе организации облагается налогом на имущество, если оно учтено как основное средство, возведено как объект капитального строительства и имеет признаки недвижимости (несущие капитальные конструкции, размещение на земельном участке) — независимо от того, зарегистрировано ли право на него в ЕГРН. Прямо названы примеры: элеваторы (как комплекс сооружений) и технологические трубопроводы, связывающие объекты предприятия и обеспечивающие его сырьем и энергоресурсами.

Кого касается

Организации на ОСНО, владеющие производственными и промышленными объектами капитального строительства: элеваторами, комплексами сооружений, технологическими трубопроводами, эстакадами и подобными объектами, которые числятся на балансе как основные средства, но могут не иметь регистрации в ЕГРН

Что делать

• Провести инвентаризацию капитальных сооружений на балансе, не зарегистрированных в ЕГРН
• Проверить каждый объект на признаки недвижимости: наличие несущих капитальных…

В вашей статье в этом разделе будет 5 пунктов — получить материал →

Примеры

1) Организация построила элеватор по разрешению на капитальное строительство (проектирование и возведение — по правилам ГрК РФ, так как объект относится к опасным производственным объектам). Право собственности на элеватор в ЕГРН не…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Было → стало

В обзоре не приводится прежняя редакция нормы права — сама норма п. 1 ст. 374 НК РФ не менялась. Разъяснение ВС РФ уточняет правоприменение уже действующей нормы: ранее на практике встречался подход, при котором отсутствие регистрации…

Полное сравнение прежней и новой редакции — в вашей статье — получить материал →

Исключения

В материале прямо не указаны исключения из данного разъяснения по кругу объектов элеваторов и трубопроводов. Общие изъятия из объекта налогообложения по налогу на имущество (земельные участки, объекты культурного наследия федерального…

Все исключения и переходные положения — в вашей статье — получить материал →

Типовые ошибки

Из материала прямо следует одна типовая ошибка налогоплательщиков: полагать, что отсутствие регистрации права на сооружение в ЕГРН автоматически освобождает объект от налога на имущество. ВС РФ и суды такой подход не поддерживают — значение…

Полный разбор типовых ошибок — в вашей статье — получить материал →