КС РФ признал пробел в НК для тех, чьё жильё изъяли не по программе реновации Москвы

Что изменилось

КС РФ признал, что абзац второй пункта 2 статьи 217.1 НК РФ сам по себе не противоречит Конституции, но выявил пробел: льготный порядок исчисления минимального срока владения жильём (с зачётом срока владения прежним, изъятым помещением) распространяется только на участников программы реновации в Москве. Граждане, чьё жильё изъято для государственных/муниципальных нужд или выкуплено при комплексном развитии территории в других регионах, при продаже полученного взамен жилья не могут сложить сроки владения — и вынуждены платить НДФЛ, даже если владели прежним жильём дольше минимального срока. Федеральному законодателю предписано устранить этот пробел; до внесения изменений в отношении таких граждан подлежит применению тот же специальный порядок исчисления срока, что и для участников реновации в Москве.

Кого касается

Физлица (в том числе ИП, продающие личное жильё вне предпринимательской деятельности), у которых жилое помещение было принудительно изъято для государственных/муниципальных нужд либо выкуплено в рамках комплексного развития территории (не по программе реновации Москвы) и которым взамен предоставлено другое жильё; актуально для клиентов бухгалтерских фирм — физлиц-собственников недвижимости в регионах РФ, продающих полученное взамен жильё ранее 3–5 лет владения им.

Что делать

• Проверить клиентам, чьё жильё было изъято для муниципальных/государственных нужд или выкуплено при комплексном развитии территории, суммарный срок владения прежним и предоставленным взамен жильём
• При продаже такого жилья до истечения обычного минимального срока (3 или 5 лет с даты получения нового…

В вашей статье в этом разделе будет 5 пунктов — получить материал →

Примеры

1) Гражданка Догарь владела квартирой в Лабытнанги с 2012 года (более 5 лет). В 2017 году дом изъяли для муниципальных нужд по программе развития застроенной территории (регион, не Москва), взамен дали равноценную квартиру. В 2021 году она…

В вашей статье будет несколько полноценных примеров — получить материал →

Расчёт

Общий минимальный предельный срок владения — 5 лет (п.4 ст.217.1 НК РФ); для отдельных случаев (перечисленных в п.3 этой статьи) — 3 года. В деле Догарь: квартирой в Лабытнанги владела с 2012 по 2017 год — 5 лет (то есть льготный срок уже…

Полный расчёт на цифрах будет в вашей статье — получить материал →