ФНС утвердила форму уведомления о площади доли в недостроенном доме для налога на имущество

Что изменилось

Утверждены форма уведомления налогоплательщика налога на имущество физлиц о площади помещений, из которой определена его доля в праве общей собственности на объект незавершённого строительства (проектируемое назначение — многоквартирный дом), порядок её заполнения, электронный формат подачи, а также форма документа налогового органа о выявлении оснований, препятствующих определению налоговой базы по такому уведомлению.

Кого касается

Физические лица — собственники долей в объектах незавершённого строительства многоквартирных домов (дольщики), которые платят налог на имущество физлиц по таким объектам; их интересы часто ведёт бухгалтерская/юридическая фирма-аутсорсер, сопровождающая учредителей-физлиц или собственников бизнеса

Что делать

• Определить, есть ли у клиента-физлица доля в объекте незавершённого строительства с проектируемым назначением «многоквартирный дом»
• Подготовить и подать уведомление по новой форме с приложением документов, подтверждающих площадь помещений
• Подать документы через личный кабинет налогоплательщика, налоговый орган или МФЦ
• Проконтролировать срок рассмотрения уведомления налоговым органом (30 дней, с возможным продлением до 60 дней)
• При получении от налогового органа документа о выявлении препятствующих оснований — уточнить и донести недостающие сведения

Примеры

1) Физлицо — участник долевого строительства, купившее по ДДУ квартиру в строящемся многоквартирном доме, объект которого поставлен на кадастровый учёт как незавершённое строительство в общей долевой собственности дольщиков: до оформления права собственности на готовую квартиру ему приходит налог на имущество исходя из кадастровой стоимости всего недостроя пропорционально доле; чтобы база считалась не «как получится», а по факту площади его будущей квартиры, он подаёт новое уведомление с приложением ДДУ и документов о площади.

2) Дольщик подаёт уведомление и документы не напрямую в налоговую, а через МФЦ — по новым правилам это допускается, что удобно, если территориально ближе МФЦ, а не инспекция.

3) Налоговый орган в течение 30 дней рассматривает уведомление; если он направил встречный запрос по п. 13 ст. 85 НК РФ (например, застройщику или в Росреестр) из-за нехватки данных, срок продлевается ещё максимум на 30 дней — итого до 60 дней ожидания ответа для клиента.

4) Если у налогового органа возникли основания, препятствующие определению базы по уведомлению (например, представленные документы не подтверждают площадь или есть расхождения с реестровыми сведениями), он теперь оформляет это по утверждённой приказом форме и информирует налогоплательщика — а не в свободной форме.

Было → стало

Было: п. 2.1 ст. 403 НК РФ уже предусматривал право подать уведомление о площади помещений для определения налоговой базы по доле в объекте незавершённого строительства (многоквартирный дом), срок рассмотрения 30 дней с возможным продлением до 30 дней, а форму уведомления, порядок заполнения и электронный формат должна была утвердить ФНС — но конкретных утверждённых форм не было, документ о выявлении препятствующих оснований не имел единого бланка.

Стало: приказом ФНС от 15.12.2025 № ЕД-7-21/1086@ утверждены сама форма уведомления (КНД 1150159), порядок её заполнения, формат подачи в электронном виде и форма ответного документа налогового органа о выявленных препятствиях — то есть заполнен процедурный пробел, механизм права из НК РФ получил конкретный инструментарий.

Исключения

Норма и утверждённые формы касаются только объектов незавершённого строительства, находящихся в общей собственности, проектируемым назначением которых является многоквартирный дом; на иные объекты незавершённого строительства (например, индивидуальные жилые дома, коммерческую недвижимость) порядок не распространяется. Подача уведомления — право, а не обязанность налогоплательщика: если уведомление не подано, налоговый орган определяет базу самостоятельно на основании имеющихся у него сведений (абзац пятый п. 2.1 ст. 403 НК РФ). Приказ вступает в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования — до этой даты применяются прежние (неформализованные) правила подачи.